2, Субота - 19:18:54
В Украине более 40 млн га сельскохозяйственных земель, ограничения на покупку хотят ввести от 20 гаРынок земли в Украине – давняя и болезненная тема. Годами в правительстве не могут прийти к единому решению и постоянно продлевают мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Раньше снятие моратория было одним из требований Международного валютного фонда, но в июле 2017 г. его изъяли из меморандума Украины и МВФ и оно больше не влияет на предоставление транша. Хотя международные организации высказываются о том, что снять мораторий все же стоило бы. Так, например, Европейский суд по правам человека не раз отмечал, что мораторий на продажу земли ущемляет права владельцев земельных участков. Запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения был введен еще в 2001 г.. А с 2002 г. мораторий начал действовать как временная мера с целью обеспечения нормативного урегулирования земельных отношений и создания инфраструктуры рынка земли. С тех пор мораторий ежегодно продлевают, а в украинском политикуме не утихают споры по этому поводу. Правда, даже если в Раде и решат снять мораторий, ситуацию это не изменит, так как парламент должен рассмотреть и принять закон "Об обороте земель", который бы урегулировал все аспекты продажи участков. Сейчас такой закон находится только на стадии разработки и обсуждения. Черновой проект документа на Всеукраинском земельном форуме представил заместитель главы комитета Верховной Рады Украины по вопросам агрополитики и земельных отношений Александр Бакуменко, чем вызвал немалые споры и обсуждения. Сайт "Сегодня" рассказывает, что предлагают в разработанном законопроекте, почему украинские аграрии боятся открытого рынка земли и о чем говорит опыт европейских стран. Что предусматривает законопроектВ законопроекте прописано четыре варианта внедрения рынка земли. Так, в двух вариантах предлагается поэтапное открытие рынка земли для физических и юридических лиц, а в двух – одновременное.
Отмечается, что преимущественное право на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения будут иметь, в частности, члены семьи собственника земельного участка, арендаторы, владельцы и пользователи смежных земельных участков, фермерские хозяйства, расположенные (зарегистрированные) в территориальных общинах, где расположены земельные участки. Также для покупки нужно будет обязательно документально подтвердить легальность средств, за которые приобретают земельный участок. Чего опасаются аграрии Раньше в Кабинете министров заявляли, что планируют создать рынок земли до 2020 г. Тем не менее, готового законопроекта все еще нет, а пока что обсуждается только его черновой вариант.
Она добавила, что земля не должна быть предметом спекуляции, а должна продаваться для сельскохозяйственного производства. В украинском политикуме к однозначному мнению по поводу рынка земли так и не пришли, но и настроения аграриев разрозненные. Далеко не все поддерживают снятие моратория и опасаются, что при открытии рынка они не смогут конкурировать с крупными агрохолдингами и иностранными компаниями. На земельном форуме присутствовали представители 490 агропредприятий с общим земельным фондом 4,5 млн га. И 66,9% из них в опросе отметили, что конкурировать с холдингами, чиновниками и олигархами за текущий банк земли будет невозможно. Относительно того, кто имеет право покупать землю, большинство голосующих – 51,5%, сошлись во мнении, что сначала это должны быть только физлица, после окончания переходного периода – одновременно физические и юридические лица-сельскохозяйственные производители, владельцы которых – исключительно физические лица-граждане Украины. Еще 22,46% убеждены, что право на покупку земли должны иметь только физлица-граждане Украины.
Проблемой в сельскохозяйственной сфере остается рейдерство. То и дело появляются новости о различных земельных спорах и рейдерских набегах. На Всеукраинском земельном форуме присутствовало 490 представителей агробизнеса, и на вопрос о том, кто из них ни разу не сталкивался с рейдерством, руки подняли только около 10 человек. Напомним, что "Антирейдерский закопроект 3" должны были внести в Раду еще осенью 2018 г. Только он до сих пор находится на рассмотрении в комитете и до самого зала парламента так и не дошел. Земельный опыт ЛитвыЗаместитель председателя Комитета по вопросам сельских дел Литовского сейма Казис Старкявичюс рассказал об опыте реформы в этой стране.
Сейчас юридические лица владеют всего 6–7% земель в Литве. Половина этих юридических лиц – иностранцы. Это достаточно небольшой процент, учитывая, что цены на землю в Литве ниже, чем в других европейских странах. Но, у них много ограничений. Так, юридическое лицо может взять только до 500 га, что не очень интересно крупным игрокам. Что касается количества сельскохозяйственных земель в Украине, то по состоянию на 1 января 2017 г. наш земельный фонд составляет 42,7 млн. га, что намного больше, чем в Литве (около 3 млн га). А площадь черноземов в Украине составляет от 15,6 млн. га до 17,4 млн. га, или около 8% мировых запасов.
Согласно прогнозам Всемирного банка, если бы в Украине отменили мораторий, цены на продажу земли выросли бы до 3–3,5 тыс. долларов за га по сравнению с нынешними 1–1,5 тыс. долларов. Литовские чиновники говорят, что у них никогда не было таких ограничений на распоряжение землей, как сейчас в Украине, и отмечают, что открытый рынок земли определенно нужен, поэтому стоить начинать его поэтапное внедрение. Джерело: https://www.segodnya.ua |